Repères indicatifs TTC pour des particuliers, en France métropolitaine, déplacement et main-d'œuvre compris. Ils ne remplacent pas un devis établi sur place. Dernière mise à jour : 2026-09.
La règle : entretien courant contre vétusté
La loi du 6 juillet 1989 met à la charge du locataire l'entretien courant du logement et les réparations locatives, dont la liste est fixée par le décret du 26 août 1987 : pour la plomberie, le remplacement des joints et colliers, le dégorgement des canalisations, l'entretien courant des robinets, siphons et chasses d'eau, le remplacement des flexibles de douche, le détartrage des équipements.
Le bailleur doit délivrer un logement décent avec des installations en bon état et assumer les réparations autres que locatives : la vétusté, les vices de construction, les cas de force majeure et tout ce qui dépasse l'entretien courant. Un robinet usé après quinze ans, un chauffe-eau en fin de vie, une colonne qui fuit lui reviennent.
La marche à suivre pour le locataire
Signalez le problème au bailleur par écrit (courriel puis lettre recommandée), avec photos, et donnez accès à l'entreprise qu'il mandate. En cas d'urgence (fuite importante, plus d'eau chaude en hiver) et de silence du bailleur, vous pouvez faire intervenir un plombier et demander le remboursement sur facture, à condition d'avoir tenté de le joindre et de pouvoir le prouver ; limitez alors l'intervention au strict nécessaire. Ne retenez jamais le loyer de votre propre initiative. L'ADIL du département et la commission départementale de conciliation aident gratuitement en cas de litige.
Copropriété : parties communes et parties privatives
Les colonnes montantes d'eau froide, d'eau chaude collective et les chutes d'évacuation sont en général des parties communes : leur réparation incombe au syndic, aux frais de la copropriété. Les canalisations qui desservent un seul logement à partir de la colonne sont privatives. En cas de fuite d'origine incertaine, le syndic mandate la recherche de fuite ; la convention IRSI entre assureurs organise ensuite la prise en charge. Prévenez toujours le syndic avant de faire intervenir une entreprise sur une canalisation dont vous n'êtes pas sûr qu'elle vous appartient.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il retenir une réparation de plomberie sur le dépôt de garantie ?
Seulement pour une réparation locative non faite ou une dégradation imputable au locataire, justifiée par l'état des lieux de sortie et une facture ou un devis. L'usure normale et la vétusté ne se retiennent pas.
Le locataire doit-il entretenir le chauffe-eau gaz ?
L'entretien annuel de la chaudière ou du chauffe-eau gaz est à la charge du locataire, sauf clause contraire du bail. Son remplacement reste au bailleur.
Qui paie un robinet extérieur gelé ?
Si le bailleur a fourni un moyen de le purger et que le locataire ne l'a pas fait, le locataire ; si l'installation n'est pas protégeable, le bailleur.
Peut-on exiger du bailleur le remplacement de canalisations en plomb ?
Le logement doit être décent et l'eau distribuée conforme. En cas de teneur en plomb excessive constatée par analyse, le bailleur doit agir ; l'ADIL ou le service communal d'hygiène peuvent appuyer la demande.